8 (495) 363-83-80 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 14:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Свердлова 34, корпус 1, пом. 9, 2-ой этаж
Подписаться на Аналитику

Дороже 100. Как изменилась стоимость вторичного жилья в Подольске за год?

30 Октября 2019Просмотров 340

Что произошло на рынке вторички за год? Сколько стоят квартиры к октябрю 2019? В этой статье - обзор цен в Подольске.

Вторичный рынок жилья Подольска к октябрю 2019 вырос на 14,3%. По итогам сентября 2019 средняя стоимость квартир составила 94,4 тыс. руб. за кв.м., что дороже на 11,8 тыс. руб., чем 12 месяцев назад.

Разнокомнатные квартиры в Подольске показывали почти одинаковую динамику и за год подорожали от 13% до 14,8%. Равномерный рост произошел по всем видам вторичных квартир и составил от 10,2 до 12,9 тыс. руб. за кв.м.

Самое большое удорожание коснулось однокомнатных квартир, цена которых перевалила за знаковый рубеж в 100 тыс. руб. за кв.м. Сентябрь финишировал на отметке 100,2 тыс. руб. за кв.м. За год однушки выросли в цене на 12,9 тыс. руб. или 14,8%.

Год назад двухкомнатную квартиру продавали по 81,7 тыс. руб. за кв.м. Теперь средняя цена двухкомнатного жилья 93,2 тыс. руб. за кв.м., а рост составил 14,1% или 11,5 тыс. руб. Характерно, что стоимость двушки почти совпадает со средней городской ценой на подольском вторичном рынке.

Трёхкомнатные квартиры – жильё с самым дешёвым квадратным метром – в сентябре 2019 можно было купить за 88,6 тыс. руб. за кв.м., что на 10,2 тыс. руб. или 13% больше, чем 12 месяцев назад.

 Рост стоимости недвижимости в городе укладывается в общероссийский тренд удорожания вторичного жилья. В июне 2019 Подольск занимал пятую строчку в рейтинге по темпам роста цены вторички с приростом в 12,5% относительно июня 2018. Как видим, осенью тренд подорожания подольских квартир усилился: темп роста (год к году) вырос с 12,5% в июне до 14,3% в сентябре 2019.

Основным фактором удорожания вторички стало снижение процентов по ипотеке в результате сокращения ключевой ставки ЦБ РФ во второй половине 2019 года. Рост привлекательности ипотеки вернул на рынок покупателей, отложивших вопрос с жильём в момент относительно высокой ключевой ставки в сентябре 2018 - мае 2019.

Свой вклад в рост цен вторички внесло и повышение НДС с 1 января 2019. Изменение налога, согласно оценке Центробанка, может увеличить инфляцию от 0,6% до 1,5% и более по итогам 2019 года.

На удорожание вторичного рынка повлияла и ситуация на первичном рынке города. Структура рынка жилья Подольска на 91% состоит из вторички и на 6,3% из первички. Первичный рынок Подольска, вразрез российскому тренду удорожания на 10% за год, показал отрицательную динамику в 2,2% летом 2019. Снижение цены первички на 2,2%, отражает усилия застройщиков сделать новое жилье более привлекательным для покупателя за счёт цены. Однако, рост цен на вторичку означает что пока эти попытки безуспешны и покупатель в Подольске предпочитает вторичное жилье.

Совокупность этих причин привела к росту стоимости вторичной недвижимости в Подольске. Прогноз дальнейших изменений цен на жилье зависит от привлекательности ипотеки и ограничивается платежеспособностью покупателей.

Следует отметить, что ипотека в Подольске дешевле, чем в Российской Федерации. Средние ипотечные проценты в Подольске в начале лета 2019 были 10,22%, что меньше российского уровня в тот же период 10,28%. В августе средняя ставка по ипотеке в Подольске снизилась до 9,84%, что так же ниже российского уровня в 9,92%.

Поскольку 9 сентября ЦБ РФ вновь понизил ключевую ставку до 7%, то в октябре мы можем наблюдать ипотечные проценты 8,8-8,9% от крупных банков. Таким образом, осенью 2019 ипотека дешевеет и доступность жилья растет.

А теперь новость для всех, кто планирует покупку недвижимости в ипотеку. ОН "Перспектива24", являясь оператором недвижимости федерального масштаба, достиг договоренности с крупнейшими банками страны о дополнительной скидке на ипотеку для своих клиентов.

Если Вы хотите сэкономить при покупке недвижимости существенную сумму, Вам стоит обратиться в офис компании и уточнить размер и условия предоставления скидки.

 Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, www.cbr.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

341