8 (495) 363-83-80 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 14:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Свердлова 34, корпус 1, пом. 9, 2-ой этаж
Подписаться на Аналитику

Как получить 12,4% годовых. Инвестиционная привлекательность однокомнатных квартир

5 Декабря 2019Просмотров 362
«Ничего не делай и зарабатывай» - так формулируют свою идею инвесторы и покупают недвижимость в ОН "Перспектива24", вкладывая только 15-20%. Сегодня – обзор привлекательности инвестиций в однокомнатные квартиры.
Стоимость квадратного метра однокомнатных квартир в городах присутствия ОН "Перспектива24" стартует с цены 26,6 тыс. руб. в Бийске и финиширует 211,9 тыс. руб. в Москве. Более 100 тыс. руб. стоят квадратные метры в однушках Мытищ (125,2 тыс. руб.), Сочи (122,3 тыс. руб.) и Подольска (101,1 тыс. руб.).

сторис1.jpg

За прошедший год однокомнатные подорожали во всех городах рейтинга за исключением Мурома и Кумертау, где снижение цены составило 1,1% и 4,3% соответственно. Наибольший рост был выявлен в Благовещенске Амурской области, где однушки подорожали на 22,5%. Так же повышение цены однокомнатной квартиры более чем на 15% произошло в городах: Анапа (19,2%), Сочи (17,5%), Подольск (15,9%), Казань (15,7%) и Иркутск (15,1%).

Уфа занимает в ноябре 2019 тринадцатую строчку рейтинга с ценой 74,3 тыс. руб. за кв.м. За год уфимское однокомнатное жилье подорожало на 5,8 тыс. руб. за кв.м. (8,4%).

сторис2.jpg

Самая высокая стоимость аренды однокомнатных квартир – в Москве, где в месяц арендодатель получает 974 руб. с одного кв.м. общей площади. Вторую и третью строчки рейтинга занимают Сочи с ценой 703 руб. за кв.м. в месяц и Петропавловск-Камчатский с ценой 691 руб.

Минимальные затраты понесут арендаторы в Кумертау и Белебее, где стоимость аренды в месяц в расчете на 1 кв.м. однокомнатного жилья составляет 194 и 195 руб. соответственно.

В 44 городах рейтинга произошел рост арендных ставок. Наибольшее удорожание коснулось аренды в Муроме (30,5%), Благовещенске (16,6%), Казани (15,1%), Мытищах (10,7%) и Омске (10%).

В 10 городах аренда подешевела. Наиболее ярко выражена отрицательная динамика арендных ставок в Тобольске (-11,4%), Анапе (-8,2%), Пензе (-5,1%) и Сочи (-4,2%).

Уфа находится в середине рейтинга, на 25 строчке, с ценой аренды 401 руб. за кв.м., что на 3,9% больше, чем год назад.

сторис3.jpg

Максимальная годовая доходность 1-комнатных квартир в городах присутствия ОН "Перспектива24" - 12,4% была выявлена в Тобольске. К числу городов с высоким уровнем годовой доходности, так же можно отнести: Петропавловск-Камчатский (11,8%), Ковров (10,7%), Муром (10,3%) и Астрахань (9,4%). Почти во всех городах произошло увеличение доходности ввиду подорожания аренды. Больше всего возросли доходы инвесторов в Благовещенске (+2,4%), Муроме (+2,3%), Петропавловске-Камчатском (+1,5%) и Казани (+1,5%).

Снижение доходности произошло за последние 12 месяцев только в двух городах рейтинга: Тобольске (-0,1%) и Кумертау (-0,5%). Самая маленькая доходность была выявлена в Зеленодольске (5,4%). Уфимские однокомнатные квартиры в ноябре 2019 показали доходность 6,5% годовых и занимают 47 строку рейтинга.

Инвестиционная привлекательность долгосрочной сдачи в аренду однушек в городах присутствия ОН "Перспектива24" находится в диапазоне 5,4%-12,4%. Доходность другого популярного в России инструмента для получения пассивного дохода – банковского депозита - в ноябре 2019 составляет всего 4,5-7% годовых. Снижение ключевой ставки ЦБ РФ летом и осенью 2019 года оказывало негативное влияние на проценты по депозитам. Риторика главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о «возможности действовать более решительно в части снижения ключевой ставки» и последовавшее резкое снижение сразу на 0,5% ставки 25 октября 2019 года - дали четкий сигнал рынку о намерении дальнейшего понижения этого инструмента. Ожидается, что следующие снижения ключевой ставки могут произойти на заседаниях в декабре 2019 и марте 2020. Следовательно, доходность от депозитов будет падать, что делает более привлекательной долгосрочную аренду для инвестора.

Отметим, что покупка инвестиционных квартир стала более доступной ввиду падения ипотечных процентов банков, вызванного понижением ключевой ставки. В связи с этим, в офисах ОН "Перспектива24" мы отмечаем рост числа покупок инвестиционных квартир с использованием подешевевшего кредита. Выгода инвесторов очевидна: приобретая актив за небольшой первоначальный взнос по ипотеке (15-20% от стоимости), инвестор ждет когда «квартира выкупит себя сама» и начинает получать пассивный доход. При этом, покупка через ОН "Перспектива24" даст больше преимуществ, поскольку для покупателей компании в крупнейших банках страны действует скидка на ипотеку до 0,8%.

Подбирая объект для инвестирования важно ориентироваться не только на собственные предпочтения, но и на локальные особенности рынка. Однокомнатная квартира в центре или на окраине - покажут разную доходность. Дорогая однокомнатная квартира может показать меньшую доходность, чем маленькая и требующая меньших вложений. Помочь учесть все эти нюансы и выбрать самый выгодный вариант для покупки квартиры Вам помогут профессионалы рынка недвижимости – риэлторы ОН "Перспектива24".

 

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ). Инвестиционная привлекательность в исследовании рассчитывалась без учета затрат на ЖКХ, налогов и прочих выплат, связанных с владением собственности.

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

369
Комментарии (0)