8 (495) 363-83-80 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 14:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Свердлова 34, корпус 1, пом. 9, 2-ой этаж
Подписаться на Аналитику

Обзор рынка помещений свободного назначения

20 Февраля 2020Просмотров 230

В феврале 2020 в России на продажу выставлено 39,2 тысяч помещений свободного назначения. Основным преимуществом этого типа недвижимости является универсальность и отсутствие специализации, благодаря которому существенно расширяются возможности использования.

пост1.jpg

Рынок недвижимости свободного назначения включает предложения на сумму 875,4 млрд. руб. и на 72,5% состоит из помещений, встроенных и пристроенных в жилые дома. Недвижимость в виде отдельно стоящих зданий без земельного участка оценивается в 100,8 млрд. руб. и занимает 11,5% долю рынка. Здания общего назначения с земельным участком продаются на сумму 17,1 млн. руб. и составляют всего 2% рынка.

Объем прочих помещений составляет 123,1 млрд. руб. (14,1%). Этот сегмент охватывает разнообразную недвижимость свободного назначения: особняки, пирсы, пруды и т.д. Эта недвижимость не подлежит типологии, обладает разной степенью благоустройства, но обладает высокой вариативностью эксплуатации.

пост2.jpg

В Москве сосредоточена треть всех российских предложений помещений свободного назначения, на сумму 270,3 млрд. руб. (2819 объекта).

Второе место в рейтинге по объёму рынка встроенных помещений занимает Казань, общая стоимость помещений в которой составляет 14,7 млрд.руб. (626 объекта). Доля этого города в российском рынке всех помещений общего назначения 1,7%.

В число лидеров с крупным локальным рынком встроенных помещений так же вошли города: Тюмень (6,4 млрд.руб.), Сочи (6,3 млрд.руб.), Нижний Новгород (6 млрд.руб.). Объем рынка в этих городах не превышает 0,7% российских предложений всех помещений свободного назначения.

В Уфе встроенные помещения продаются на сумму 4,6 млрд.руб. (350 объекта), что составляет 0,5% от всего рынка недвижимости свободного назначения.

пост3.jpg
Рынок зданий с земельным участком – самая малочисленная часть рынка помещений общего назначения. В феврале на продажу выставлено всего 955 объекта, в то время как встроенных помещений – 30,3 тыс. объектов, а зданий без земельного участка - 4,6 тыс.

Топ-10 городов по объёму рынка зданий с земельным участком включает города: Москва (3 млрд.руб.), Нижний Новгород (634,4 млн.руб.), Ростов-На-Дону (589 млн.руб.), Казань (395,2 млн.руб.), Тюмень (316,2 млн.руб.) и другие. Уфа входит в шестёрку городов с объёмом рынка 309,1 млн.руб. и с 11 объектами в продаже.

пост4.jpg

Здания свободного назначения без земельного участка в феврале 2020 оцениваются в 100,8 млрд. руб. и насчитывают 4,6 тысячи объектов. В десятку лидеров среди городов ОН "Перспектива24" на этом сегменте рынка входят: Москва (19,2 млрд.руб.), Казань (6,3 млрд.руб.), Нижний Новгород (2,6 млрд.руб.), Иркутск (2 млрд.руб.).

По количеству объектов, выставленных на продажу, лидируют города Москва (124 шт.), Казань (90 шт.), Ростов-На-Дону (56 шт.), Нижний Новгород (55 шт.), Красноярск (52 шт.).

пост5.jpg

Средняя цена продажи встроенных помещений свободного назначения в России составляет 67,2 тыс. руб. за кв.м. В Москве продаётся самый дорогой квадратный метр – по цене 95 тыс. руб. В тройку лидеров входят города Мытищи (78,93 тыс. руб.) и Сочи (73,1 тыс. руб.).

Уфа и Подольск входят в десятку по дороговизне стоимости. Подольск занимает девятую строчку рейтинга с ценой 53,9 тыс. руб. за кв.м. Уфа находится на десятом месте по стоимости встроенных помещений свободного назначения с ценой 52,8 тыс. руб. за кв.м.

Меньше 10 тыс. руб. заплатят покупатели за встроенные помещения общего назначения в Иглино (6,4 тыс. руб. за кв.м.), Белебее (7,3 тыс. руб. за кв.м.) и Бийске (9,5 тыс. руб. за кв.м.).

пост6.jpg

В аренду встроенные российские помещения сдаются в среднем по цене 10,6 тыс. руб. за кв.м. в год. Дороже всего ставка в Москве: стоимость годовой аренды квадрата составляет 24 тыс. руб. Так же верхние строчки в рейтинге аренды занимают: Тула (16,7тыс. руб.), Иркутск (16, 5 тыс. руб.), Тольятти (16,1 тыс. руб.), Пенза (16 тыс. руб.), Томск (15,3 тыс. руб.).

Уфа входит в Топ-10 по дороговизне аренды встроенных помещений: цена здесь составляет 11,9 тыс. руб. за кв.м. в год.

Самые дешёвые квадратные метры можно арендовать в Кумертау (2,7 тыс. руб. в год), Белебее (3 тыс. руб. в год), Кургане и Новоалтайске (по 3,4 тыс. руб. в год).

По оценке риелторов ОН "Перспектива24", наиболее ликвидными и востребованными коммерческими объектами являются небольшие помещения в жилых комплексах с хорошей локацией и трафиком. Для аренды и покупки коммерческой недвижимости обращайтесь в Отдел коммерческой недвижимости компании.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

244