8 (495) 363-83-80 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 14:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Свердлова 34, корпус 1, пом. 9, 2-ой этаж
Подписаться на Аналитику

Рынок однокомнатных квартир Подольска

27 Февраля 2020Просмотров 201

Объём рынка вторичных однокомнатных квартир Подольска в феврале 2020 составляет 1,7 млрд. руб. и насчитывает 483 объекта, выставленных на продажу.

 Самый крупный объём квартир продаётся в Юбилейном микрорайоне – на сумму 317,5 млн. руб. (18,9%). В Кузнечиках предлагаются к покупке 14,9% квартир общей стоимостью  250,2 млн. руб.

По одной десятой части всех предложений однокомнатных сосредоточено в Климовске (10,3%), Шепчинках (10,3%) и Красной Горке (9,8%). В остальных микрорайонах Подольска жильё продаётся на сумму 602,7 млн. руб. и составляет 36% всего рынка.

За последние три года стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке Подольска выросла с 87 тыс. руб. до 103,9 тыс. руб. На графике заметны боковое движение цены в диапазоне 84,8-87,3 тыс. руб. до октября 2018 и восходящий тренд, стартовавший в ноябре 2018 года. Начиная с этого момента и по сей день рынок вторичных однокомнатных квартир в Подольске – растущий. К февралю 2020 с момента начала тренда цена прибавила 16,6 тыс. руб. к стоимости квадратного метра.

За последние 3 года однокомнатные квартиры подорожали на 19,4%. В момент бокового движения цены (с февраля 2017 до октября 2018) максимальная просадка стоимости квадратного метра составила 2,6%, до уровня 84,8 тыс. руб. в октябре 2017 года.

Первая волна роста началась в ноябре 2018, длилась полгода, и закончилась в мае 2019 года. Этот раунд повышения цен увеличил стоимость однокомнатных квартир на 10,8%. Рост был спровоцирован повышением налога на добавленную стоимость с 1 января 2019 и информационным шумом об инфляционных ожиданиях, сопровождавшим его. Свой вклад в рост стоимости вторички внесло и повышение банковских ипотечных процентов, когда покупатели в ноябре-декабре охотнее шли на сделки по одобренной ранее ипотеке. Напомним, что уровень 9,41% - минимум ипотечной ставки в 2018 году в России - был достигнут в сентябре-октябре. Уже в ноябре этот уровень вырос до 9,52%, а в декабре – до 9,66%.

Вторая волна повышения цены стартовала в июле 2019. Этот рост длится уже более 7 месяцев и продолжается в настоящий момент. Фактором удорожания стало повышение доступности ипотеки. Покупательский спрос подстегнули не только понижающиеся проценты, но и снижение первоначального взноса до рекордно низких уровней – 10-15% от стоимости недвижимости.

Отметим, что растущий тренд настолько силён, что рост происходит без существенных откатов цены. Это указывает не только на хороший спрос со стороны покупателей, но и рыночное поведение продавцов, повышающих цены в выгодный для продажи момент.

На рынке заметно укрепление тенденции сокращения предложения, которое было выявлено в прошлом году. В июне 2019 количество объектов в продаже было 577, в ноябре - 554, а в феврале текущего года в продаже всего 483 однокомнатные квартиры. Это говорит об усилении роли продавцов на рынке и сопровождается быстрым вымыванием с рынка всех ликвидных вариантов.

Таким образом, главные особенности вторичного рынка однокомнатных квартир Подольска в феврале 2020 - это растущий тренд с ноября 2018 и продолжение сокращения объёма предложения. Купить выгодно квартиру в условиях растущего тренда для покупателя – задача не из лёгких. Для выгодной покупки нужна помощь профессионального риелтора, который не только подберёт хороший вариант, выстроит коммуникации с продавцом и поторгуется за Вас, но и предоставит скидку на ипотеку у банков-партнёров ОН "Перспектива24-Подольск".

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

208
Комментарии (0)