Трехкомнатные квартиры: обзор рынка в ноябре 2019

Трехкомнатная квартира – самый популярный формат жилья для семьи и зачастую приобретается «на вырост», когда семья еще только планируется. Сегодня выясним, какие площади и цены у трешек в ноябре 2019.

Объем рынка трехкомнатного жилья в ноябре 2019 года оценивается в 1,27 трлн. руб. и в значительной степени состоит из вторички (71,8%). Доля новых объектов менее трети - 28,2%. Всего для покупки предлагается 240,4 тысяч объектов, из которых 16,8% – первичное, а 83,2% - вторичное жилье.

Соотношение долей первичного и вторичного жилья в стоимостном выражении и по количеству объектов подсказывает, что новостройки дороже вторички: 16,8% новых квартир составляют 28,2% рынка в рублях. Крупная доля вторичных квартир – 83,1% – оцениваются в денежном эквиваленте как 71,8% рынка.

Доля городов, где работают риэлторы ОН "Перспектива24", составляет почти половину рынка трехкомнатного жилья (47,5%). Агенты компании продают по всей России 32% вторичных и 15,5% новых трехкомнатных квартир.

Топ-10 городов ОН "Перспектива24" возглавляют московские трешки, объем которых оценивается в 307,8 млрд. руб. и составляет 24,2% рынка. В пятерку лидеров по объемам предложения в ноябре так же входят: Сочи (48,8 млрд. руб.), Казань (25,7 млрд. руб.), Ростов-На-Дону (20,9 млрд. руб.) и Уфа (20,1 млрд. руб.).

Самый большой объем вторичных трешек предлагается к покупке в Москве (167,8 млрд. руб. или 13%) и Сочи (42,6 млрд. руб. или 3,3%). Среди новостроек самый большой выбор трехкомнатных квартир у покупателей в Москве (142 млрд. руб. или 11,2%) и Казани (6,6 млрд. руб. или 0,5%).

Уфа занимает пятое место по объему трехкомнатных квартир на вторичном рынке (13,7 млрд. руб. или 1,1%) и третье место - среди предложений в новостройках (6,4 млрд. руб. или 0,5%).

Вторичная трехкомнатная квартира в России в ноябре 2019 продается со средней площадью 72 квадратных метра по цене 57,3 тыс. руб. за кв.м. В новостройках средний размер трешек на 14,9 метров больше и составляет 86,9 квадрата. Цена нового жилья в среднем 95 тыс. руб. за кв.м. Как видим, в новостройках трехкомнатные квартиры просторнее, а стоимость метра дороже, чем на вторичном рынке.

Уфа со стоимостью вторичных трешек 70,2 тыс. руб. за кв.м. и ценой 73,2 тыс. руб. в новостройках занимает десятую строчку рейтинга.

Последнюю строчку рейтинга занимает Белебей. Здесь новое жилье можно купить по цене 31,9 тыс. руб., а вторичное – дешевле на 4,6 тыс. руб., всего за 27,3 тыс. руб. за кв.м.

Самые большие квартиры продаются в новостройках Орехово-Зуево. Средняя площадь трехкомнатного жилья здесь 107,9 кв.м. Бийские трешки – самые маленькие по площади, их средний размер достигает 66 квадратных метров.

На вторичном рынке площадь самых больших трешек составляет 95,3 кв.м. и находится в Сочи. Вторичная квартира наименьшей площади 63,9 квадратов продается в Иглино.

Уфа по размерам вторичных квартир входит в десятку лидеров с площадью 76,8 кв.м., а по размерам первичных – занимает 37 строчку с площадью 79,1 кв.м.

В 27 городах присутствия OH «Перспектива 24» выгоднее покупать вторичные трешки. Покупка такой квартиры поможет покупателю сэкономить до 16,1 тысячи рублей за квадратный метр, как, например, в Ступино.

Для покупателей в 25 городах выгодно выбирать трехкомнатную квартиру в новостройках. Максимальная экономия при покупке новой трешки была выявлена в Подольске – до 22,4 тысячи рублей за квадратный метр. В Уфе выгоднее выбирать вторичную трехкомнатную квартиру, преимущество которой заключается в экономии 3 тыс. руб. с кв.м.

Подводя итог анализу рынка трехкомнатных квартир, можно констатировать, что новые квартиры больше и дороже за квадратный метр, чем на вторичном рынке. В зависимости от города и степени новизны жилья, экономия может составить до 22,4 тыс. руб. за квадратный метр.

Важно при выборе квартиры для всей семьи ориентироваться не только на цену и экономию. Профессиональный агент по недвижимости поможет Вам учесть многие факторы и не растеряться при выборе квартиры для вашей семьи. Например, риэлторы ОН "Перспектива24" при подборе жилья обязательно определяют все ваши потребности, которые должно удовлетворять будущее жилье и принимают во внимание все пожелания. Обращайтесь к профессионалам рынка – выбирайте своего агента на разделе «Агенты» в шапке сайта.

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

• Трехкомнатные квартиры обзор рынка.pdf