8 (495) 363-83-80 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 14:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 10:00 до 17:00

Адрес

ул. Свердлова 34, корпус 1, пом. 9, 2-ой этаж
Подписаться на Аналитику

Жилья становится всё меньше, а цены всё дороже!

27 Ноября 2019Просмотров 156

Объём рынка вторичного жилья в Подольске в ноябре оценивается в 7,7 млрд. руб., что на 352,7 млн. руб. или 4,4% меньше, чем в июне 2019.  Количество продаваемых квартир сократилось на 6,1%: с 1684 объектов в июне до 1581 в ноябре. Сокращение предложения происходит на фоне роста цен на 14,3% за последний год. Выявленная динамика отражает рост спроса на жильё и активность покупателей на рынке Подольска. Квартиры покупаются как горячие пирожки, продавцы, пользуясь моментом, поднимают цены.

Более трети предложений в рублях (34,3% или 2,6 млрд. руб.) составляют трёхкомнатные квартиры. Двушки занимают 31,8% рынка и оцениваются в 2,5 млрд. руб. Однокомнатные квартиры, выставленные на продажу, суммарно стоят 2 млрд. руб. и формируют 26,5% рынка.

Самая маленькая часть рынка принадлежит студиям – 0,7% или 55,5 млн. руб. и многокомнатным квартирам с четырьмя и более комнатами – 6,7% или 520,2 млн. руб.

По количеству продаваемых объектов в ноябре лидируют однокомнатные (35% или 554 лота) и двухкомнатные квартиры (32,7% или 517 лотов). Трёшки, лидирующие по стоимости предложения ввиду своей дороговизны, занимают всего 26,5% и представлены для продажи в виде 419 объектов.

Самые маленькие доли в количественном выражении принадлежат студиям (1,3% или 20 квартир) и многокомнатным квартирам (4,5% или 71 квартир).

Самым популярным форматом жилья у покупателей во втором полугодии 2019 были двухкомнатные квартиры. В стоимостном выражении доля двушек уменьшилась на 6,2%, а доля предложения по количеству объектов - на 4,2%. Всего в ноябре в Подольске продают 517 двушек, что на 105 квартир меньше, чем в июне.

За последние 5 месяцев в структуре вторичного жилья доля однушек увеличилась на 0,8% по количеству и на 0,9% в стоимостном выражении, при этом предложение количества квартир снизилось на 23 объекта. Выявленная динамика долей однокомнатных и двухкомнатных квартир является следствием сжатия рынка и роста цен.

Остальные форматы жилья и в количественном и в стоимостном выражении увеличили свое присутствие на рынке. Доли трёхкомнатных и многокомнатных квартир, а так же студий - выросли. Максимальная динамика в структуре произошла у трёшек – теперь их доля на рынке больше на 3,5% и достигает в стоимостном выражении 34,3%. В количественном выражении доля трехкомнатного жилья увеличилась на 2% до уровня 26,5% всего рынка.

Как видим, динамика долей в стоимостном выражении выражена ярче, чем динамика долей в количественном измерении. Это является следствием сокращения на 6,1% количества квартир, предлагаемых к продаже в конце осени, произошедшее из-за роста спроса на жильё. В результате повышения спроса произошло и увеличение цен на жильё, которое в октябре 2019 достигло 14,3% (относительно октября 2018).

Драйвером покупательской активности выступил рост доступности ипотечного кредита летом и осенью 2019. Банки снижали проценты по ипотеке вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ РФ, начавшимся в июне 2019. На середину ноября уровень процентной ставки составляет 6,5%, что на 2% меньше, чем в начале лета. В ноябре банки предлагают  самые привлекательные за всю историю рынка недвижимости ставки по ипотеке - на уровне 8,5-9%.

Отметим, что Центральный Банк при пересмотре ключевой ставки ориентируется на уровень инфляции. Размер инфляции сейчас находится ниже целевого показателя 4%, а это значит, что понижение ключевой ставки возможно уже совсем скоро - после заседаний Центробанка в декабре 2019 и марте 2020.

Под воздействием перечисленных факторов выявленная динамика вторичного жилья Подольска может усилиться: мы можем и дальше увидеть и сокращение количества продаваемых квартир и рост цен на все форматы жилья.

Если Вы задумываетесь о решении квартирного вопроса, то лучшее время – это сейчас, когда выбор квартир хороший, цены еще не реализовали весь потенциал роста, а ставки по ипотеке низки как никогда. При дальнейшем снижении ипотеки существующий ипотечный кредит можно рефинансировать и платить пониженные проценты. А вот при повышении ипотечных ставок момент дешёвой ипотеки будет упущен. Даже при сохранении текущих уровней ипотеки промедление с покупкой квартиры невыгодно: выбор у покупателей на рынке стремительно сокращается. Не упускайте момент и покупайте жильё выгодно и безопасно вместе с ОН "Перспектива24".

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru, Центрального Банка РФ. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

166
Комментарии (0)